투기세력 근절을 위해 다주택자에 대한 실효세율을 높인 '진짜 종부세(종합부동산세)'가 핵심이다.

민주당 이해찬 대표가 6일 최고위원회의에서 "당 정책위원회가 정부의 부동산 대책 안을 실효성 있게 자리잡을 수 있도록 노력해야 한다"며 "아파트 투기 세력에 더욱 (대책의) 초점을 맞춰야 한다. 그래서 아파트 투기나 갭 투자에 단호하게 대응해야 한다"고 밝혔다고 강훈식 수석대변인이 전했다.

김태년 원내대표도 최고위 모두발언에서 "집값 안정을 위해 필요한 입법을 신속히 추진하겠다"며 "12·16 부동산 대책과 6·17 대책의 후속입법을 빠르게 추진해 다주택자와 법인에 대한 종부세율을 강화하겠다"고 예고했다.

김 원내대표는 "각종 공제 축소 등 종부세 실효세율을 높일 추가 조치를 국회 논의 과정에서 확실히 검토하겠다"며 "실수요자의 내 집 마련을 위한 금융정책과 공급대책도 종합적 보완책을 마련하겠다"고 말했다.

민주당은 잇딴 부동산 정책 발표에도 집값이 폭등해 정부·여당 지지율이 급락하는 등 민심이반 흐름이 나타나자 지난 3일 이 대표가 공식 사과하고 대책 마련에 나선 바 있다.

민주당은 20대 국회에서 처리가 불발된 ▲종부세법 ▲소득세법 ▲지방세특례제한법 ▲주택법 ▲민간임대주택 특별법 등 이른바 '부동산 5법'을 7월 국회에서 반드시 통과시킨다는 계획이다.

이 가운데 핵심은 종부세법이다. 다주택자에 대한 징벌적 수준의 강력한 종부세가 있어야 투기세력을 잡을 수 있다는 인식에서다.

박광온 최고위원은 "국민의 단호한 요구는 아파트 투기를 뿌리뽑고 부동산 시장을 정상화하라는 것이다. 민주당은 정교하고 다양한 정책을 책임지고 추진해나가겠다는 각오다"라며 "종이호랑이가 아닌 아파트 투기세력이 두려워하는 진짜 종부세가 필요하다"고 말했다.

이어 "야당과 일부 언론은 세금 폭탄론을 제기하는데 종부세 대상은 우리나라 전체 국민의 3.6% 수준에 불과하다"고 했다.

앞서 문재인 대통령도 종부세법 개정안을 정부의 21대 국회 최우선 입법과제로 처리하도록 추진하는 방향을 검토해 달라고 참모들에게 지시한 바 있다.

정부의 12·16 부동산 대책에 따라 강화된 종부세법 개정안이 지난 20대 국회에 제출됐지만 처리가 무산됐다. 민주당은 이를 7월 국회에서 재추진할 방침이다.

20대 국회에 제출됐던 개정안은 1주택자와 조정대상지역 외 2주택 보유자에 대한 종부세율을 기존보다 0.1∼0.3%포인트 인상하고 3주택 이상 다주택자나 조정대상지역 2주택 보유자에 대한 세율은 0.2∼0.8%포인트 인상해 4%까지 올리는 내용을 담고 있다.

주택 임대사업자에 대한 세제혜택 폐지도 민주당의 주요 부동산 입법 과제 중 하나다. 박 최고위원은 "임대사업 양성화를 위해 도입한 입대사업자에 대한 세금 혜택을 이제는 축소할 필요가 있다"고 말했다.

임대사업자로 등록하면 최소 4년에서 최대 8년까지 의무 임대를 해야 하고 임대료 인상률도 5% 이내로 제한받지만 각종 세제혜택을 받을 수 있다.

그러나 임대사업자들이 이같은 혜택을 노려 투기 목적으로 악용함에 따라 부동산 시장 과열의 한 원인이 되고 있다는 게 민주당의 판단이다.

이와 관련해 민주당 강병원 의원은 최근 민간임대·공공임대·다가구임대 주택은 종부세 과세표준 합산 대상의 예외로 두는 조항과 임대주택 등에 대한 지방세 감면 규정, 소형주택 임대사업자에 대한 법인세·소득세 감면 규정 등을 삭제하는 내용의 종부세법·지방세특례제한법·조세특례제한법 개정안을 발의하기도 했다.

민주당은 수요 측면에서 투기를 억제하는 규제 정책과 함께 주택 공급 확대도 같이 이뤄져야 한다고 보고 있다.

투기수요를 조장할 수 있는 전반적인 주택 공급이 아니라 청년과 신혼부부 등에 대한 '핀셋 공급' 확대를 검토 중이다. 현재 각각 20%, 30%인 생애최초 주택 구입자와 신혼부부에 대한 국민주택 특별공급 비율을 늘리는 방안이다.

이 대표는 "신혼부부와 생애최초주택 구입자에게는 내 집 마련의 기회가 늘어나게 하도록 검토해달라"고 당부했으며 박 최고위원은 "철저하게 실수요자 중심으로 공급 대책을 추진해야 한다. 청년과 신혼부부는 물론 30~40대 실수요자가 체감할 실효성 있는 공급대책을 과감히 추진해 나갈 것"이라고 말했다.

특히 민주당은 강도높은 주택 취득세를 매기고 있는 싱가포르의 사례도 유심히 들여다보고 있다. 이 대표가 다주택자 문제 해결을 위해 '싱가포르 모델'의 검토를 지시한데 따른 것이다.

복수의 민주당 의원들에 따르면 이 대표는 이날 최고위 비공개 부분에서 "싱가포르가 처음 집을 살 때는 2%의 취득세를 부과하는데 집을 추가로 살 때는 12%를 부과한다"며 "다주택 문제는 새로운 시각에서 봐야 풀릴 가능성이 있다. 그러니 싱가포르 사례 등을 참고하면서 검토하라"는 취지의 당부를 했다.

싱가포르의 취득세 사례는 지난 5일 부동산 대책을 논의한 비공개 당정청 협의회에서도 거론됐던 것으로 알려졌다.다만 민주당은 종부세에 이어 취득세까지 강화할 경우 우려되는 역풍을 의식해서인지 본격적인 검토 단계는 아니라고 선을 긋고 있다.

민주당의 한 최고위원은 통화에서 "주택을 1채 가진 사람과 살지도 않으면서 2채를 가진 사람에게 똑같이 세금을 매기는 것은 문제가 있다는 인식"이라면서도 "싱가폴 모델을 당장 검토하는 것 보다는 그런 사례가 있다는 정도이다. 어쨌든 정부는 동원할 수 있는 모든 수단을 동원해야 할 것"이라고 설명했다.

이와 관련해 민주당은 이번 주 안에 부동산 당정협의를 가질 것으로 전해졌다.

윤관석 정책위원회 수석부의장은 비공개로 진행된 당 고위전략회의 뒤 기자들과 만나 "주택시장 안정화를 위해서 7월 국회에서 우리가 입법으로 할 수 있는 것들은 속도전으로 빨리 하고 길게 가야 할 부분에 대해서는 여러가지 다양한 논의가 있어야 된다"며 "(당정협의는) 가능한 빠르면 좋은데 이번 주 중으로 하려고 노력하고 있다"고 전했다.

민주당은 당내 다주택 의원들에 대한 여론 흐름에도 촉각을 곤두세우는 분위기다. 청와대 참모들이 다주택자 주택 처분 권고에도 집을 팔지 않아 여론의 뭇매를 맞은 가운데 여당 의원들의 다주택 보유 사실을 놓고 여론이 또 한번 싸늘해질 수 있어서다.

앞서 민주당은 지난 4·15 총선을 앞두고 후보자 자격에 실거주 1주택 외에 주택을 매각하는 내용의 부동산 보유 기준을 추가한 바 있다. 당시 민주당은 투기지역·투기과열지구·조정대상지역 내 2주택 이상 보유한 후보자에 한해 실거주 1주택을 제외한 주택에 대해 '부동산 매각 서약서'를 받았다.

이에 따라 서약서를 작성한 이후 당선된 의원은 2년 이내에 실거주 외 주택을 매각해야 한다. 서약을 이행하지 않을 경우 윤리위원회 회부 등을 통해 징계 조치가 취해진다.

민주당은 1차적인 여론의 변곡점을 이달 말로 예정된 고위공직자 재산공개 시점으로 보고 있다. 이때 21대 국회에 입성한 의원들의 재산도 처음으로 공개되면서 민주당 의원들의 다주택 매각 서약 이행 상황도 자연스럽게 드러날 것이기 때문이다.

민주당은 부동산 여론이 악화되자 서약 이행상황을 챙겨보고 있는 상태로 재산공개 때 여론 흐름에 따라 당내 의원들에게 서약 이행을 강력 권고할 가능성도 있다.

강 수석대변인은 최고위 뒤 기자들과 만난 자리에서 "이달 말이 고위공직자 재산공개인데 그때 (다주택 처분 서약 이행 상황이) 공개될 것"이라며 "구체적으로 (다주택 보유를) 어떻게 해소할지가 중요한 것 아니겠냐. 어떠한 방법이 있을지 이후 논의해 계획을 잡을 것"이라고 말했다.